(Nota per i Lettori)

L’articolo allegato è stato redatto su richiesta dei nostri clienti dell’hotel e del ristorante, che ci chiedono frequentemente informazioni sull’acquisto di case a Ventimiglia e del mercato immobiliare. Speriamo che le informazioni fornite possano essere utili e rispondere alle vostre domande sulle opportunità immobiliari in questa affascinante città.

Analisi di Giugno 2024

Ventimiglia, con una popolazione di 22.923 abitanti, è un comune della provincia di Imperia, situato a circa 35 km dal capoluogo. Con la sua posizione privilegiata, al confine con la Francia e affacciata sul Mar Ligure, Ventimiglia rappresenta un punto di interesse non solo per la sua bellezza naturale ma anche per il suo mercato immobiliare, che offre un’ampia varietà di opzioni sia per gli acquirenti che per gli affittuari.

Panoramica del Mercato Immobiliare a Ventimiglia

Nel mese di giugno 2024, sono stati raccolti dati raccolti interamente da alcuni siti internet specializzati nel settore immobiliare, tra cui Realadvisor.it e Mercato-immobiliare.info. Questi dati forniscono una visione dettagliata delle dinamiche immobiliari a Ventimiglia, evidenziando prezzi, disponibilità e tendenze delle diverse zone della città.

Annunci Immobiliari

Attualmente, a Ventimiglia sono presenti 2.564 annunci immobiliari per vendita. Questo si traduce in un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti. Circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi a Ventimiglia, indicando un mercato attivo e dinamico.

Zone più Rilevanti

Le zone di Ventimiglia con il maggior numero di annunci pubblicati sono:

• Latte
• Seglia / San Bernardo
• Porra
• Torri
• Grimaldi
• Bevera
• Trucco
• Verrandi

Tra queste, la zona più presente negli annunci immobiliari è Latte, proprio ai piedi del nostro hotel ristorante, con oltre 144 annunci complessivi tra affitto e vendita. Questa zona si distingue per l’alta domanda e l’offerta variegata, attirando l’interesse di potenziali acquirenti e affittuari.

Prezzi degli Immobili a Ventimiglia

Secondo i dati dell’OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse zone di Ventimiglia varia significativamente. Il prezzo per la compravendita degli appartamenti è compreso tra 1.100 €/m² e 3.815 €/m², mentre per le locazioni varia tra 3 €/m² mese e 10,9 €/m² mese.

Prezzi Medi

• Prezzo medio degli appartamenti in vendita: 2.580 €/m²
  • Circa il 3% inferiore alla media regionale (2.660 €/m²)
  • Circa il 9% inferiore alla media provinciale (2.840 €/m²)

I prezzi richiesti per gli appartamenti in vendita a Ventimiglia sono compresi tra 1.845 €/m² e 3.185 €/m² nel 60% dei casi, mostrando una diversificazione significativa in base alla zona e alla tipologia dell’immobile.

Confronto con Altre Città

Ventimiglia presenta un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.580 €/m², che è:

• Circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA)
• Circa il 563% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI)

Queste differenze mostrano come Ventimiglia si posizioni a metà strada tra i mercati immobiliari più costosi e quelli più economici d’Italia, offrendo un equilibrio tra qualità e accessibilità.

Prezzi nelle Singole Zone

Le quotazioni immobiliari variano notevolmente tra le diverse zone di Ventimiglia:

• Zona più economica: Torri (1.155 €/m²)
• Zona più costosa: Grimaldi (3.870 €/m²)

Altre Zone

• Bevera: 2.000 €/m²
• Calvo: 1.250 €/m²
• Latte: 3.700 €/m²
• Mortola Superiore: 3.250 €/m²
• Porra: 2.100 €/m²
• Seglia / San Bernardo: 2.050 €/m²
• Trucco: 1.800 €/m²
• Verrandi: 1.550 €/m²

Questi dati mostrano come i prezzi variano non solo tra le diverse aree della città ma anche all’interno delle stesse zone, offrendo opzioni per ogni fascia di prezzo e necessità.

Dinamica dei Prezzi

Negli ultimi 12 mesi, i prezzi immobiliari a Ventimiglia sono aumentati dello 0,9%, indicando una leggera tendenza al rialzo. Questo incremento è in linea con la crescita moderata del mercato immobiliare italiano, riflettendo una stabilità che può attrarre sia investitori che acquirenti di prima casa.

Prezzo Medio delle Case

• Prezzo medio per le case: 380.000 €
  • Il prezzo richiesto per l’80% delle proprietà è compreso tra 131.500 € e 1.300.000 €
  • Prezzo medio al m²: 2.987 €/m²

Prezzo Medio degli Appartamenti

• Prezzo medio per gli appartamenti: 185.000 €
  • Il prezzo richiesto per l’80% delle proprietà è compreso tra 99.000 € e 350.000 €
  • Prezzo medio al m²: 2.965 €/m²

Affitti a Ventimiglia

Affitto Mensile per Case

• Affitto mensile medio: 2.400 €
  • L’affitto mensile dell’80% delle proprietà è compreso tra 2.320 € e 2.480 €
  • Affitto annuale medio al m²: 323 €

Affitto Mensile per Appartamenti

• Affitto mensile medio: 750 €
  • L’affitto mensile dell’80% delle proprietà è compreso tra 590 € e 1.280 €
  • Affitto annuale medio al m²: 169 €

Conclusioni

Il mercato immobiliare a Ventimiglia nel giugno 2024 mostra una dinamica interessante, con una varietà di opzioni sia per l’acquisto che per l’affitto. La diversificazione dei prezzi tra le diverse zone della città offre opportunità per tutte le fasce di reddito, rendendo Ventimiglia una meta attraente per chi cerca una residenza permanente o un investimento immobiliare.

Con un mercato stabile e una leggera tendenza al rialzo, Ventimiglia continua a rappresentare un luogo di interesse per il settore immobiliare, grazie anche alla sua posizione strategica e al suo fascino intramontabile.

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